Kennismaking
Tijdens het kennismakingsgesprek
bespreken we uw huidige woon- of werksituatie, met uw eisen en wensen
voor de verbouwing.
Heeft u zelf al een idee of schets dan kan deze als uitgangspunt fungeren en gaan we samen beoordelen of er aan uw eisen en wensen voldaan kan worden, en of dit architect-tekenburo voor u de juiste partner is om uw plannen uit te werken voor realisatie. Naar aanleiding van dit gesprek worden uw plannen getoetst of deze voldoen aan wet-en regelgeving van uw gemeente, en wordt op basis hiervan de offerte gemaakt.
Fase 1: Ontwerp
De ontwerpfase start met het inmeten en uittekenen van de bestaande situatie, met behulp van beschikbare plattegronden en bouwtekeningen. Vervolgens wordt er gewerkt aan een ontwerp, dat is gebaseerd op uw eisen, wensen en vastgestelde budget.
Het ontwerp wordt gepresenteerd in een tekening met plattegronden en gevelaanzichten, desgewenst met een 3d visualisatie. Nadat u het ontwerp heeft beoordeelt dan worden waar nodig elementen aangepast. Indien het plan Vergunning Plichtig is dan wordt het Principeverzoek bij de gemeente ingediend. Aan het einde van deze fase beschikt u over een ontwerp waarmee u akkoord bent, inclusief het bijbehorende goedgekeurde Principeverzoek. Principeverzoek bij de gemeente: gemiddeld duurt deze fase 6 tot 8 weken.
Fase 2: Uitwerking ontwerp
In deze fase zal het ontwerp tot in detail uitgewerkt worden. De tekeningen bevatten plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden, principedetails en materiaalbeschrijvingen conform het Bouwbesluit.
Constructieve onderdelen worden berekend door de constructeur. U betaalt zelf zijn honorarium.
Het coördineren van zijn werkzaamheden en het opnemen van constructieve onderdelen in de bouwtekeningen zorgen voor een juiste afstemming. Het constructief rapport en de voor u gemaakte bouwtekeningen lopen synchroon en ontstaan er tijdens de bouw hier geen onduidelijkheden over.
Als het niet mogelijk is om Vergunningsvrij
te bouwen, dan wordt voor het bouwplan een Omgevingsvergunning aangevraagd bij de gemeente. In deze fase wordt er waar nodig met de gemeente overlegt en de Welstandvergadering bijgewoond. Wanneer de gemeente nog aanpassingen of wijzigingen in deze aanvraag verlangt, dan worden deze in overleg met u uitgevoerd. Het onderhouden van het contact met de gemeente is tot aan het Verlenen Omgevingsvergunning. Gemiddeld duur Aanvraag Omgevingsvergunning: in deze fase 6 tot 8 weken, met mogelijke verlenging tot 12 weken.
Aan het einde van deze fase beschikt u over een uitgewerkt ontwerp inclusief Omgevingsvergunning (indien van toepassing). U beschikt over de aanbestedingsstukken met de technische beschrijvingen en tekeningen die de door u uitgekozen aannemer nodig heeft om een offerte te kunnen maken.
Heeft u nog geen aannemer dan kan u in contact worden gebracht met een geselecteerde en gecertificeerde bouwbedrijf met grote vakkennis en jarenlange ervaring.
Ook het ontwerp voor uw interieur, met daarin de technische uitwerking van interieuronderdelen, kan voor u gemaakt worden. Het elektra- en verlichtingsplan wordt op de verbouwing afgestemd.
Er wordt met u overlegt over de uitwerking en details voor verdere realisatie van het interieur.
Het interieur ontwerp kan o.a. betrekking hebben op uw nieuwe keuken, badkamer(s), kleedruimten, kasten, zolderindeling en overige interieuronderdelen volgens uw specifieke wensen.
Hiervoor worden dan tekeningen gemaakt die door de leverancier gebruikt kunnen worden.
Wanneer u de woning instap klaar wilt hebben om gelijk te kunnen genieten van uw fantastische huis, dan kunt u in contact gebracht worden met een geselecteerde professional. Die kan dan, volgens uw specifieke wensen van o.a. nieuw meubilair tot het serviesgoed in de kasten, voor de juiste inrichting zorg dragen.
Als architect-tekenburo is een heldere en duidelijke communicatie naar u als opdrachtgever een zeer belangrijk
onderdeel om de omschreven werkwijze vakkundig en snel uit te voeren.
Besprekingen met o.a. de aannemer, installateur en andere bouwdisciplines worden namens u gedaan waarin uw wensen en eisen ten alle tijde centraal staan.
Is de uitgebrachte offerte vanuit o.a. de aannemer conform uw budget, wensen en eisen, dan brengt u zelf de opdracht tot stand.
De visie van het architect-tekenburo is om steeds te acteren vanuit `missie en passie` om de gebouwde wereld voor zijn bewoners nog mooier te maken.
WERKWIJZE
PARTICULIER